購買二手房時同購買一手房大的區(qū)別在于購買的過程中會涉及到很多的除了購房房款之外的其他費(fèi)用，尤其是購買二手房需要繳納很多種類的二手房房屋買賣稅，除此之外，購買二手房時還會存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，有來自于中介人的風(fēng)險(xiǎn)，也有來自于賣二手房房主的風(fēng)險(xiǎn)，究其原因就在于利益的紛爭，因此在購買二手時除了需要了解二手房房屋買賣稅問題，還要知道購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)通常在哪。今天我們就來探討一下繳二手房房屋買賣稅需要注意什么？在買賣的過程中都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

繳納二手房房屋買賣稅之來自于中介公司的風(fēng)險(xiǎn)

中介方在促成買賣雙方的合約簽訂后，為確保其自身利益，幾乎形成了行規(guī)，替賣方買方的定金，一方面為確保雙方按協(xié)議成交后，其傭金的獲取，另一方面如一方或雙方違約，按其協(xié)議約定的違約金能夠從的定金中扣除。

在二手房買賣合同中，作為買賣雙方，一定要充分注意中介方提供的格式條款合同，詳細(xì)審閱條款中的每一條，對有歧義的一些條款要求明確，對格式合同中免除了對方的責(zé)任、加重了己方的責(zé)任、排除了自己的主要權(quán)利的“霸王條款”要求廢除。

因此應(yīng)盡快從立法的角度著手，對二手房交易進(jìn)行法律規(guī)范，并先從房地產(chǎn)中介入手，規(guī)范二手房交易程序，建立二手房交易風(fēng)險(xiǎn)基金。

繳納二手房房屋買賣稅之來自于賣方的風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣合同主體不合法。現(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人終錢房兩空。

故意規(guī)避稅收。現(xiàn)實(shí)生活中，部分買賣雙方為逃避稅費(fèi)，采取“高買低報(bào)”、延期過戶、假贈予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

繳納二手房房屋買賣稅之來自買方的風(fēng)險(xiǎn)

“高買低報(bào)”。“高買低報(bào)”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報(bào)房價(jià)時，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買受人有可能根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，不愿意再按照原購房價(jià)格成交，造成出賣人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買受人在向銀行貸款時，貸款數(shù)額過低。而對于買受人則存在不具備善意取得構(gòu)成要件及顯失公平的風(fēng)險(xiǎn)。

基于以上在二手房房屋買賣稅繳納的過程中，存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，不管是來自于中介公司的，還是來自于買房者，抑或是來自賣房者的各種風(fēng)險(xiǎn)都說明　，熟悉二手房房屋的買賣稅費(fèi)以及交易流程是多么的重要。