按照規(guī)定，在房屋交易過(guò)程中，賣方在賣公房前后一年如果購(gòu)買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料才能成功退稅呢？

公房買賣退稅的相關(guān)規(guī)定

如果有賣家出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房，那么，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分。個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓(出售)住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

房主個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。

賣公房買商品房退稅要啥材料?

1、 契稅納稅人身份證原件及A4紙復(fù)印件3份，復(fù)印的時(shí)候要正反面印在同一頁(yè)紙上。

(1) 如果賣公房和買二手商品房是同一個(gè)人的，提供本人身份證原件和復(fù)印件3份;

(2) 如果賣公房和買二手商品房不是同一個(gè)人的，須提供購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件3份、出售公房產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件1份，同時(shí)要求出售的公房產(chǎn)權(quán)人和新購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)人是三代以內(nèi)的直系親屬或夫妻關(guān)系。這里按要求是必須提供戶口所在地派出所或街道辦以上政府機(jī)關(guān)開(kāi)具的關(guān)系證明。

2、準(zhǔn)備一個(gè)與契稅納稅人名稱一致的實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算賬戶的存折原件（北京要求是工商銀行）及A4紙復(fù)印件3份。這里要求存折里的錢不得少于50元，復(fù)印件是指存折的第一頁(yè)，也就是開(kāi)戶信息頁(yè)。

3、新買住房契稅完稅證或繳款書(shū)原件和復(fù)印件3份。

4、已賣的公房網(wǎng)簽合同原件和復(fù)印件1份。這里的網(wǎng)簽合同原件必須要去建委檔案室加蓋已過(guò)戶的章。

5、已出售的公房代開(kāi)原件和復(fù)印件1份。

6、新買二手房的網(wǎng)簽合同原件和復(fù)印件1份。

7、 已新買二手房代開(kāi)原件和復(fù)印件1份。

8、買購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件1份。如果新買的二手房已經(jīng)抵押的，需要提供抵押合同原件和復(fù)印件1份。

注意：(1)上面凡是提到【復(fù)印件】的地方都是A4紙，按1:1比例復(fù)印的。(2)退稅需要親自去，如果確實(shí)不能親自到場(chǎng)辦理的，可委托他人代辦，出了上面提到的資料外，還需要提供書(shū)面委托書(shū)原件及受托經(jīng)辦人身份證原件及A4復(fù)印件2份。