樓市的持續(xù)火爆，各種房屋類(lèi)型也出現(xiàn)在大眾面前，除了商品房外，還有一種就是我們現(xiàn)在所要說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房。這類(lèi)房屋由國(guó)家統(tǒng)一定價(jià)出售。關(guān)于這類(lèi)型的房屋的糾紛也是層出不窮，下面小編整理了一些相關(guān)資料。

經(jīng)濟(jì)適用住房面積

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，免收土地出讓金，對(duì)各種收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

１、經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制套型面積。經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積６０平方米，家庭成員３人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積８０平方米。

２、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積基本標(biāo)準(zhǔn)控制在６０平方米左右，部分的單套建筑面積控制在８０平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)。

３、購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用住房具有保障性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權(quán)，因此經(jīng)濟(jì)適用住房有限制交易期，在期滿(mǎn)上市交易前須按一定比例交納土地出讓金等價(jià)款。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租，除購(gòu)房按揭外不得抵押。

經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)糾紛

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，有的判決無(wú)效，有的判決有效。判決無(wú)效時(shí)，出賣(mài)人收回房屋，退還購(gòu)房款；判決有效時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人取得房屋。可見(jiàn)，此類(lèi)案件判決有效與無(wú)效，對(duì)當(dāng)事人的利益影響重大。

１、經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對(duì)于滿(mǎn)五年簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出售經(jīng)濟(jì)適用房的，一律判決無(wú)效，而不論起訴或者判決的時(shí)候是否已滿(mǎn)五年。法律依據(jù)為《合同法》第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始具有法律約束力。

２、經(jīng)適房已滿(mǎn)五年的可以補(bǔ)交地價(jià)款變成商品房上市出售。既然在判決時(shí)經(jīng)適房已滿(mǎn)五年，符合轉(zhuǎn)讓條件，就應(yīng)當(dāng)判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。審判實(shí)踐中提倡的合同效力弱化，不輕易判決合同無(wú)效和解除，以維護(hù)合同的穩(wěn)定性和交易安全原則。

隨著國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的大力扶持，經(jīng)濟(jì)適用房的面積也是在嚴(yán)格控制中的，大量經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件也頻繁出現(xiàn)。其實(shí)總結(jié)一句話(huà)形成糾紛的原因，是樓市房?jī)r(jià)的飛速上漲，希望我所整理的資料能對(duì)你有用。