委托中介賣(mài)房，簽訂居間合同的時(shí)候沒(méi)看清內(nèi)容就簽下了名字？天哪，你知道這是件多么危險(xiǎn)的事情嗎？周女士用親身經(jīng)驗(yàn)告訴你，簽合同一定得上點(diǎn)心！

委托中介賣(mài)房 買(mǎi)賣(mài)不成還拿不回房產(chǎn)證

2016年1月，周女士將自己位于南城西平的國(guó)際公館香榭里79棟的一套房子委托給中介公司出售。1月13日，中介公司為周女士找到了買(mǎi)家，三方于中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及居間合同》。

根據(jù)合同約定，買(mǎi)家需在房產(chǎn)證辦理出來(lái)后的45天內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，若無(wú)法成功貸款，買(mǎi)家有30天籌款時(shí)間，一旦超時(shí)就需支付違約金，若超過(guò)籌款期達(dá)20天，賣(mài)家可單方解除合同。

2月2日，房產(chǎn)證已辦出，周女士買(mǎi)家去辦理了房屋貸款，確認(rèn)過(guò)付款時(shí)間后，周女士以全款支付的形式購(gòu)入了另一套房產(chǎn)。

3月中旬開(kāi)始，周女士多次聯(lián)系中介后才得知買(mǎi)家因征信問(wèn)題無(wú)法成功貸款，又因中介沒(méi)有及時(shí)通知買(mǎi)家，致使買(mǎi)家在籌款期內(nèi)也無(wú)法籌到房款。無(wú)奈之下，周女士只能被迫加價(jià)與剛購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)業(yè)主改簽購(gòu)房合同，并將付款方式改為按揭付款。

5月，合同約定的單方面解除合同時(shí)間到了，周女士向中介和買(mǎi)家發(fā)出解約通知，但中介以買(mǎi)家糾纏和合同未到期為由拒不歸還房產(chǎn)證，周女士便投訴到房管局及房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)。

然而，根據(jù)合同約定，非本合同被解除或三方終止本合同或賣(mài)方取得買(mǎi)方書(shū)面同意的情況下，賣(mài)方不得向中介公司索取房產(chǎn)證。因此，經(jīng)判決，周女士需繼續(xù)履行合同，如有異議，可通過(guò)法律途徑解決。

合同不能輕易簽 這三個(gè)條款要小心

從周女士的經(jīng)驗(yàn)可以得知，合同一定要看清楚內(nèi)容之后再簽，否則就很容易吃虧，尤其要小心這三個(gè)條款。

1、“無(wú)效果付酬條款”

“無(wú)效果付酬條款”指的是，不管交易是否達(dá)成，委托人都應(yīng)向中介公司支付一定數(shù)額的報(bào)酬。其實(shí)，這個(gè)條款對(duì)于委托人來(lái)說(shuō)是很不公平的，交易失敗再加上不予返還的保證金，真是虧大了！

2、“自己交易條款”

“自己交易條款”指的是設(shè)定一個(gè)交易底價(jià)并約定在中介公司向委托人支付了底價(jià)后，中介公司就取得了對(duì)房屋的處分權(quán)。其實(shí)，中介公司不過(guò)是想利用這項(xiàng)便利，人為地將買(mǎi)賣(mài)雙方隔開(kāi)，方便他們吃差價(jià)而已。

3、“產(chǎn)權(quán)證明原件不歸還條款”

“產(chǎn)權(quán)證明原件不歸還條款”指的是在一定條件達(dá)成之前，中介公司不歸還委托人提交的房產(chǎn)證原件，而這些條件往往不會(huì)輕易達(dá)成，后的結(jié)果就是交易失敗還拿不回房產(chǎn)證。因此，你好在合同中加上“買(mǎi)方或中介違約，賣(mài)方有權(quán)單方面解除合同時(shí)第一時(shí)間從中介處拿回房產(chǎn)證等房產(chǎn)資料”。