房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飄忽不定，二手房買賣終究容易出現(xiàn)違約的問(wèn)題，大多數(shù)是把房子賣了，但是房?jī)r(jià)卻漲了因而想反悔，這樣的心情是可以理解的，但是需要注意的是，賣房反悔即違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，那么買賣房屋合同違約買房應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢，中介又該承擔(dān)哪些責(zé)任呢？

買賣房屋合同違約賣方應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任

１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。

２、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。

３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

４、對(duì)于乙方也就是賣房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。　

買賣房屋合同違約中介應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任

中介違約要看具體的簽訂的委托協(xié)議上有沒(méi)有明確授權(quán)范圍，這就要求委托代理雙方在委托中介辦理相關(guān)事宜的時(shí)候明確惡人范圍，依照合同進(jìn)行：

１、違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。

２、賠償損失，對(duì)于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對(duì)方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。

以上就是關(guān)于買賣房屋合同違約賣方和中介應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任的分析了，賣以誠(chéng)信為重，是在二手房交易中看重這一點(diǎn)，基本上就是以誠(chéng)信為基礎(chǔ)的，既然已經(jīng)簽訂了合同，雙方就應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，不要因?yàn)樽非笠粫r(shí)的利益而做出有損自身聲譽(yù)的事情。