很多人不明白房產(chǎn)五證是什么,今天我們就房產(chǎn)五證整理了相關(guān)資料,為您解決對(duì)于五證的迷惑。
那么房產(chǎn)五證到底有那些呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
其中必須具備的“五證”是指:
《國(guó)有土地使用證》是為了證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,并且獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》則是為建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核實(shí)發(fā)放的,《建筑工程施工許可證》由市建委核實(shí)發(fā)放,《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核實(shí)發(fā)放。
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建筑工程施工許可證,第四是國(guó)有土地使用權(quán)證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫"五證"。
下面就教您如何查看五證。
一般購(gòu)房者記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)很簡(jiǎn)單,您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這兩證就可以了。
另外,在這五證中,重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證,它所表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的后一證,很重要,前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
所以,只要沒(méi)有預(yù)售許可證,就能說(shuō)明這房子是五證不全的。
下面為大家說(shuō)說(shuō)查詢五證是否齊全的具體方法。
買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收兩書(shū),兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
看了這些,對(duì)于什么是房產(chǎn)五證,已經(jīng)知道的很明確了,五證直接關(guān)系到住房問(wèn)題,所以一定要上心,希望今天整理的知識(shí)對(duì)您有所幫助。
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