一般來(lái)說(shuō)，在簽合同之前，賣方會(huì)向買方收取一些錢款當(dāng)作定金，但是這筆定金是否是越多越好呢？而且，作為賣方，你還必須知道如何收取定金以及違約將會(huì)面臨什么樣的責(zé)任。

定金是越多越好嗎？

定金收多少通常取決于買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，因此賣方總覺得多收點(diǎn)定金于自己而言是件好事，但其實(shí)并非如此。為什么呢？這就需要從以下三個(gè)方面來(lái)分析了。

第一、如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，也就意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)，所以他們就不會(huì)同意，如此一來(lái)，交易就可能會(huì)泡湯。

第二、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，如果賣方出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，那么定金多收取20萬(wàn)元，如果你收了買方30萬(wàn)，多出來(lái)的那10萬(wàn)就無(wú)法收到法律保護(hù)，而買方也可能因不愿承受風(fēng)險(xiǎn)而放棄購(gòu)買。

3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔(dān)巨額損失，定金也不應(yīng)該收得太多。

賣方收取定金需要注意哪些事項(xiàng)？

1、賣方收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時(shí)，無(wú)法認(rèn)定雙方的責(zé)任。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。