一般來說，在簽合同之前，賣方會向買方收取一些錢款當作定金，但是這筆定金是否是越多越好呢？而且，作為賣方，你還必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。

定金是越多越好嗎？

定金收多少通常取決于買賣雙方的協商結果，因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好事，但其實并非如此。為什么呢？這就需要從以下三個方面來分析了。

第一、如果賣方要求買方支付數額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。

第二、根據《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護，而買方也可能因不愿承受風險而放棄購買。

3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大，即使為了不讓自己承擔巨額損失，定金也不應該收得太多。

賣方收取定金需要注意哪些事項？

1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則，以免出現出現違約情況時，無法認定雙方的責任。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。