房子有兩個證至關重要，分別就是房產(chǎn)證和土地證，這兩者缺一不可，在購房房屋的時候要注意檢查這兩個證有沒有具備，如果沒有就要考慮考慮了。下面，我就為你們講講回遷房沒又房產(chǎn)證的出售流程是什么？回遷房沒有房產(chǎn)證的出售怎么寫買賣合同？

回遷房沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。回遷房一般是沒有房產(chǎn)證的，只有購房合同，如果要買賣只能一次性，到時候也是只能簽協(xié)議。

回遷房沒出房產(chǎn)，手持合同，就有一定風險。回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

回遷房沒有房產(chǎn)證出售怎么寫買賣合同？

１．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。意圖不在于禁止轉讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。

２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。

無產(chǎn)權證的購房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時候，其合同是無效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權轉讓時，該房屋的土地使用權也會同時轉讓。

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