在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，二手房交易中往往會(huì)出現(xiàn)各種糾紛。小我們今天就給大家整理了一下二手房交易中需要注意的地方。

1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證。核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，并與房主一同至房產(chǎn)交易查詢?cè)撎追慨a(chǎn)，看看房產(chǎn)交易登記簿上的信息是否與房產(chǎn)證一致，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人。

2、到房產(chǎn)交易查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還需注意的是，如果登記的權(quán)人不止一人的，那還應(yīng)注意其他產(chǎn)權(quán)人的售房意見(jiàn)，如委托他人操作的，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)相應(yīng)的委托手續(xù)進(jìn)行公證；

3、作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記，可以有效阻止房主將一房二賣(mài)。

4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

5、房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。因分期支付購(gòu)房款，避免現(xiàn)金交付，好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬交易，保留交易憑證，并要求賣(mài)方出具針對(duì)每筆購(gòu)房款的收據(jù)。應(yīng)當(dāng)在合同中約定尾款，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)支付，以牽制賣(mài)方積極主動(dòng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，讓其全部起走，在合同中約明處置該套房產(chǎn)上戶口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利。

7、在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式，才能增強(qiáng)雙方如約履行的責(zé)任感，一旦出現(xiàn)糾紛便于分清是哪方責(zé)任并有效解決雙方糾紛。

另外，在簽訂合同時(shí)，一定要看清。房款金額，付款方式與時(shí)間，交房時(shí)間，違約責(zé)任等問(wèn)題是否寫(xiě)清楚。在合同簽訂時(shí)盡量小心謹(jǐn)慎，做到如上事宜，才有可能規(guī)避不應(yīng)有的交易風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而順利完成交易。