如果光說違約的話,相信大部分朋友都是知道的,違約也就是不遵守合同中或者是協(xié)議中的規(guī)定,做出了一些違法合同或協(xié)議的行為,那么違約金是什么呢?其實很簡單,所謂的違約金,說的就是在做出了違約行為之后需要進(jìn)行的一些金錢上的賠償,一般來說,違約金是交易雙方自行約定的,在合同中有所體現(xiàn)的。那么針對房產(chǎn)交易來說,房產(chǎn)買賣違約金有哪些,房產(chǎn)買賣違約金標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?我們下面就來詳細(xì)的介紹一下吧!
一、購買一手房涉及到的違約金產(chǎn)生情況
不管是辦理證件還是交房,都有一個具體的期限,一般來說,這個期限是在合同中有所體現(xiàn)的,如果開發(fā)商不能按時辦理證件,按時交付房屋,就涉及到需要支付給買家違約金。
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃。
規(guī)劃是咱們房屋中一個重要的概念，規(guī)劃也是房屋在建造之前就已經(jīng)確定下來的，所以說，如果涉及到擅自更改規(guī)劃的話，就是一種嚴(yán)重的違約行為。各位業(yè)主在交付房屋的時候一定要注意，一般變更規(guī)劃的主要是公共設(shè)施,室內(nèi)格局。當(dāng)然，咱們在簽訂合同的時候也需要將相關(guān)的條款明確其中，涉及到擅自更改的行為，理應(yīng)賠償損失。
3、開發(fā)商單方面要求解除合同。
合同是雙方交易的一種憑據(jù),保護(hù)的是交易雙方的利益,并不針對某一方,因此,如果想要解除合同,也需要得到雙方的認(rèn)可。如果開發(fā)商單方面要求解除合同,也需要支付買家違約金通常違約金的額度在總房款的15%至25%左右。如果只簽了定金協(xié)議,則只賠償雙倍定金。
除了上述的三種情況之外,買家若是無法按照合同規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行,也需要支付違約金,例如購房者因為自身原因無法履約,責(zé)任應(yīng)由購房者承擔(dān),比如交完定金無法付首付,定金就會被沒收。交首付后不想買房也需要承當(dāng)賠付責(zé)任,具體以合同約定為準(zhǔn)。
二、購買二手房涉及到的違約金產(chǎn)生情況
二手房違約情況比較多,一方面是受房價波動影響,房價波動會導(dǎo)致買賣雙方的心理變化,違約幾率增加;另一方面,二手房交易流程復(fù)雜,一個環(huán)節(jié)出了問題,交易可能就無法完成,產(chǎn)生違約。
賣方違約主要有下面幾種:一房多賣;不按時交房;拒收定金;要求;直接毀約。
買方違約有下面幾種:資金不夠;不愿付款;政策變化無法購房。
