雖然購買的是集資房，雖然價格相比一般的商品房來說有極大的優(yōu)惠，但是不得不說，買房還是會涉及到一大筆資金的支出，涉及到購房貸款的朋友更是會因此背上多年的債務(wù)，當然，在簽訂購房合同的時候，咱們需要格外的小心謹慎。那么婚前買的集資房售房合同公證流程是什么?要花多少錢?

一、婚前買的集資房售房合同公證流程是什么?

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應(yīng)為共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

2、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查。

3、公證員在進行完初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用。公證員履行告知義務(wù)，告訴當事人所提交的材料以及的陳述都必須是真實的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當事人必須承擔相應(yīng)的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。

4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。。

5、公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

6、公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)查。

（1）核查賣方的身份是否是真正的房主；

（2）賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn)；

（3）是否的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售；賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實，如有需要應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察；

（4）房屋的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形;如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，應(yīng)當補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權(quán)人的同意；

（5）是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)；

（6）房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風險，如果存在對此是否買方已經(jīng)認識到；

（7）雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)過戶方式是否存在對于一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發(fā)現(xiàn)的情形；

（8）當事人對于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。

（9）公證員如果到登記機關(guān)查詢登記檔案應(yīng)當現(xiàn)場制作查檔記錄，對房屋現(xiàn)場考察的也應(yīng)當制作現(xiàn)場筆錄，還可以根據(jù)實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

7、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。

8、公證員出具公證書后提示雙方當事人應(yīng)當在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。

二、婚前買的集資房售房合同公證要花多少錢?

據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，證明土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需按照下列標準來收取費用：

1、標的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費不到200元的，按200元收取;

2、五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;

3、一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;

4、五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。

婚前買的集資房售房合同公證流程是什么?要花多少錢?房屋價格越貴的，其所需支出的公證費用也越貴，合同的公證具有一定的自主性，至于是否需要公證，就看大家自己的意愿了!