購買房子往往對一般的家庭來說是一件大事，需要謹慎處理，所以在購買房子的時候建議要跟售房方簽訂合同，雙方要約定好合同里的內容，以免在發生問題的時候能夠較好地維護自己的權益。下面，我就為你們講講如何簽訂回遷房買賣合同？簽訂回遷房買賣合同要注意問題？

如何簽訂回遷房買賣合同？

回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人一房數賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，出賣人極有可能將房屋出售給他人。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定。先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的權；其次是出賣人先行交付，買受人已經合法取得商品房的買受人取得商品房的權。

簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。

簽訂回遷房買賣合同要注意什么問題？

１．回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，該房產應屬于夫妻共同財產，一方應當得到另一方同意，否則會產生法律后果?；剡w房房產證的取得有不確定性，在取得之前，若賣方不測，回遷房就可能作為遺產分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的 順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

２．我國立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，當事人之間存在著有效的債權合同并辦理交付登記手續，才能產生物權變動法律效果。一定要約定房產過戶和交房的時間　簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續?！?/p>

對于一些沒有房產證的房屋買賣來說都是存在著諸多風險的，所以這時候在合同上的違約責任的規制就顯得重要，雙方要互相約定好這些規制。

上述文章講的就是關于如何簽訂回遷房買賣合同和簽訂合同時要注意什么問題的內容，希望能給有需要的人提供幫助。