很多父母為了今后不用再過(guò)戶(hù)繳稅，考慮將房產(chǎn)證寫(xiě)上子女的名字，但是對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字未必就是好的，也許會(huì)影響子女今后的購(gòu)房。下面我們一起來(lái)看看房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字有哪些影響。

寫(xiě)子女名未必好

目前國(guó)家的政策有限購(gòu)，以后十幾二十年后，不知道會(huì)有什么政策，稅收如何，因此房產(chǎn)證寫(xiě)子女的名字可能會(huì)對(duì)子女今后生活或者是父母以后的保障有影響。

一 子女今后獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。如果子女沒(méi)有被父母寫(xiě)上名字，子女成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，可以像正常購(gòu)房者一樣享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果子女在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)≤2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。在我國(guó)，部分銀行對(duì)此是有規(guī)定的，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成，所以可能會(huì)給子女未來(lái)的生活造成壓力。

二 如若子女婚后買(mǎi)第2套房時(shí)可能要上交房產(chǎn)稅。舉例來(lái)說(shuō)，子女在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)且面積均≤90㎡，若房產(chǎn)份額未約定，默認(rèn)每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60㎡房產(chǎn)。成年后子女以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100㎡，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至子女婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120㎡，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的面積，還有100㎡需要征收房產(chǎn)稅，其中60㎡就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。

三 若子女婚后發(fā)生意外，配偶有產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)利。我國(guó)法律有規(guī)定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人。這意味著，如果子女在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，這對(duì)父母來(lái)說(shuō)是不公平的。

解決方法

針對(duì)房產(chǎn)證姓名填寫(xiě)的問(wèn)題，解決方法還是有的：一是作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母；二是房產(chǎn)交易做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，由于份額可低至1%，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)稅量就會(huì)有限制。

房產(chǎn)證可寫(xiě)幾人名字

看過(guò)以上信息，購(gòu)房者可能會(huì)有疑問(wèn)，到底房產(chǎn)證上可以寫(xiě)多少名字？在二手房購(gòu)房合同上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但如果是房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)就有區(qū)別，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房要求是誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字，并且要保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一。若使房產(chǎn)兩人共有，可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

但如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書(shū)上可以同時(shí)寫(xiě)幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。