現(xiàn)在很多人不知道房屋產(chǎn)權(quán)五證，那么這些是需要很明確知道的知識(shí)，那么今天小編就整理了關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)五證到底是什么，分別都有那些情況的知識(shí)。

首先我們應(yīng)該了解一下什么是房屋產(chǎn)權(quán)五證，“五證”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；國(guó)有土地使用證；商品房銷售(預(yù)售)許可證

第一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

作用：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

第二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

第三、建筑工程施工許可證

建筑工程施工許可證是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，國(guó)家于1999年12月1日起在全國(guó)施行的建筑工程管理制度

第四、國(guó)有土地使用證

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

《土地使用證》是重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

第五、商品房銷售(預(yù)售)許可證

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。是主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房的時(shí)候，如果該房屋已建成，還應(yīng)該持有房屋權(quán)證書(shū)。

以上就是小編整理的房屋產(chǎn)權(quán)五證的相關(guān)知識(shí)。