近年來隨著人們生活水平的提高,和房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,買房子的人越來越多。有的是為了小孩子的,有的是為了結(jié)婚的,還有的是為了………但是他們對房屋土地證又有多少了解呢?

一、什么是房屋土地證 ?

土地證是對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者或土地者都享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

二、什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法權(quán),可依法對所購房屋行使用、占有、 和處分的權(quán)利的證件。即《房屋權(quán)證》,是國家依法保護房屋權(quán)的合法憑證。國家實行房屋權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

三、有房產(chǎn)證沒有房屋土地證可以嗎?

一般買房的時候,都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用證書。這兩個證是你對房子權(quán)屬的證明。現(xiàn)在一般人在買房的時候都忽視了土地使用證的存在,認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以。殊不知如果開發(fā)商不能為你辦理房子的土地證,首先你要知道這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法,是不是違規(guī)開發(fā)的樓盤。其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款,后沒有土地證其它權(quán)利也受到了侵害,也不會受到法律的保護,所以買房時請慎重看待土地證的問題。所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的,只有拿到二證,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護。

由于我國實行的是土地公有制,購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)的問題漠不關(guān)心,并認(rèn)為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)的權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實,房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

以上就是為大家整理的一些關(guān)于房屋土地重要性和房屋房產(chǎn)證的知識,希望對大家有所幫助。