很多人買了新房，對(duì)于如何辦理房產(chǎn)證并不是很清楚，是要去哪里辦呢？在拿到房產(chǎn)證時(shí)房產(chǎn)證上的是不是建筑面積也說(shuō)不準(zhǔn)。所以，小編接下來(lái)將會(huì)給大家一一解答，希望能夠幫到大家。

現(xiàn)在新房一般都為期房，就算你交了放款也無(wú)法立即收房，更不用說(shuō)是要辦理房產(chǎn)證了?，F(xiàn)在一般新房的話都是委托給開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理的。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證一般是交鑰匙后的3個(gè)月。但是在現(xiàn)實(shí)中很少有開(kāi)放商能真正做到收房后的3個(gè)月就能辦理房產(chǎn)證。一般辦理房產(chǎn)證都要6個(gè)月左右的，有些可能時(shí)間更長(zhǎng)。所以，在簽訂新房買賣合同時(shí)一定要注意這一點(diǎn)。

那么，產(chǎn)權(quán)證上面的面積是建筑面積嗎？其實(shí)，在房產(chǎn)證上面有三個(gè)面積。分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e。總建筑面積并沒(méi)有實(shí)物測(cè)量，是由測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的，所以有的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實(shí)際面積的你可以請(qǐng)專業(yè)的測(cè)量所在根據(jù)實(shí)物再次進(jìn)行測(cè)量。當(dāng)初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》里面有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%，(面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%)按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行。如果超3%的則有出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。低于的，少多少退多少。

所以說(shuō)產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過(guò)道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。套內(nèi)面積面積指的是成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

從上文我們不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，它分為總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e三種。再此小編還要再提醒的是，在簽訂新房買賣合同時(shí)一定要注意取得房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題。