一般來說，小產(chǎn)權(quán)房比同地區(qū)的其他類型房價(jià)都比較低，在價(jià)格低的這個(gè)上面，小產(chǎn)權(quán)房也有他的劣勢。小產(chǎn)權(quán)的的風(fēng)險(xiǎn)就在國家或政府可能隨時(shí)會(huì)因各種原因?qū)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。">小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行拆遷，雖然會(huì)有賠償?shù)且矔?huì)有損失。所以下面我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？小產(chǎn)權(quán)房交易有保障嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎

小產(chǎn)權(quán)房這種由下而上的變革，在全都注重人權(quán)及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準(zhǔn)則。就是為了國民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國70％以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律。就如一個(gè)不能讓多數(shù)國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數(shù)國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是合法的，既然是合法的，那么根據(jù)我國法律的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房交易有保障嗎

１．小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房未來的不確定性（但至少?zèng)]人敢拆了房子讓業(yè)主睡大街上），才是這樣低的價(jià)格，只要學(xué)過一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，都明白，小產(chǎn)權(quán)房符合商品增價(jià)定律，那就是價(jià)格低。

２．鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房，中國其它地方說不清楚，但作為“城鄉(xiāng)一體化試驗(yàn)區(qū)”，的確是后的 。凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。

對于小產(chǎn)權(quán)房來說，我國規(guī)定鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑了，我國的法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能不能交易和小產(chǎn)權(quán)房的交易有沒有保障的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。