進(jìn)行二手房買賣，其中的賣方需要承擔(dān)個人所得稅，當(dāng)然除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。那么針對買二手房時的個稅該怎么計(jì)算呢？所得稅在什么時候交？就由小編來為您解答。

出售二手房個人所得稅如何計(jì)算？

１、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

２、各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。

３、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6％的營業(yè)稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為３％。

４、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

５、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。

出售二手房個人所得稅什么時候交

１、按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個人所得稅，但如果不是一套住宅要強(qiáng)征，其中普通住宅按房子成交價的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強(qiáng)征，普通住宅按房產(chǎn)成交價的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。

２、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。

３、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

４、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

如果出售的房子是家庭僅有的住房，且購買時間超過5年的話，是可以免交個人所得稅的。二手房個稅一般由賣家繳納。實(shí)踐中，同時賣方還需要承擔(dān)營業(yè)稅。關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算是比較專業(yè)的問題，如您還有什么疑問，不妨咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>