很多人對于安居房這個概念比較陌生,其實它是屬于經(jīng)濟適用房的一種,是國家在推進保障房制度而采取的有效措施之一。那么購買安居房后如何出售它、出售需要什么證件?下面就由小編為大家整理的一些相關(guān)信息,幫您弄明白這個問題。
婚后買的安居房如何出售?
1、自房屋權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的:已交清經(jīng)適房購房款和有關(guān)稅費的;按照轉(zhuǎn)讓時同地段土地出讓市場價格,交納土地,同時補繳購買時每平方米減免的費用的;經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人(共有人)已簽署書面同意出售意見。
2、政府先回購供給困難家庭準予上市交易的經(jīng)適房向政府繳納土地、同時補繳購買時每平方米減免的費用等價款后,政府可優(yōu)先回購。政府回購的經(jīng)濟適用房繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
3、未滿5年的經(jīng)適房不得直接上市交易,購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,未滿5年的,購房人按規(guī)定向政府交納土地費用等價款后,也可取得完全產(chǎn)權(quán),該經(jīng)濟適用房保障功能即行消失,其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、自收到已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請之日起,住房保障局應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否準予上市交易的書面意見。
婚后買的安居房出售需要什么證件
(1)《安居房換證登記申請書》;
(2)《房地產(chǎn)證》(原件);
(3)市房改辦批復(fù)(原件);
(4)申請人身份證明,個人身份證明(同上),如轉(zhuǎn)移時買方為單位的,還須提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,非企業(yè)的提交單位成立批文和負責人任命書復(fù)印件,法定代表人證明、委托書(原件)、法定代表人、委托人身份證復(fù)印件;
(5)經(jīng)公證的《地產(chǎn)買賣合同書》。
如屬于贈與、繼承、交換情況的,則須先換證再進行轉(zhuǎn)移登記。
安居房的建成對于推進特大城市的建設(shè)起了重要的作用。但是政府對安居房的后期建設(shè)缺乏戰(zhàn)略性思維和整體部署,存在很多問題。房子的硬件質(zhì)量、物業(yè)管理水平等都與周邊的商品房有很大的差距,因此購買此類房產(chǎn)的人一定要慎重,希望此文能幫您排憂解難。
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