一般人們認(rèn)為由國(guó)家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子叫做大產(chǎn)權(quán)房屋，而沒(méi)有國(guó)家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子就被稱為小產(chǎn)權(quán)房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格會(huì)比較，因此潛在購(gòu)房者有很多，但交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)也很多。下面，我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎？是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

小產(chǎn)權(quán)的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生便存在著違規(guī)銷售、手續(xù)不全等問(wèn)題，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。

和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。

小產(chǎn)權(quán)房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，很多消費(fèi)者出于很多考慮，抱著僥幸心理去購(gòu)買(mǎi)這些手續(xù)不全的房屋。這個(gè)給購(gòu)房者帶來(lái)極大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，另外這種行為一定程度上對(duì)倒賣(mài)項(xiàng)目侵占耕地、偷逃稅費(fèi)等行為形成了一種潛在的助力。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子有沒(méi)有房產(chǎn)證和是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。