房改房出售與普通房屋是不一樣的，在房屋的售價(jià)、產(chǎn)權(quán)、交易對象、購買面積、優(yōu)惠政策上都有區(qū)別，房改房產(chǎn)權(quán)也有幾種不同的情況，通過下面的知識一起了解一下。

房改房售房與普通房屋的區(qū)別

1、售價(jià)的區(qū)別，普通房屋的售價(jià)是根據(jù)房屋所在的地理位置·建設(shè)投入等諸多因素影響的，是按照市場標(biāo)準(zhǔn)制定的售價(jià)。房改房是根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，要比市場價(jià)低一些，一般是根據(jù)建設(shè)房屋的成本價(jià)定價(jià)，或是根據(jù)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，普通的住宅房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年、50年、40年。房改房的房屋產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。

3、交易對象的區(qū)別，普通房屋交易的對象只要是可以自由進(jìn)行房產(chǎn)交易的對象就可以。房改房的交易對象需要是擁有一套自己的公房的對象和符合住房分配條件的職工。

4、購買面積的區(qū)別，普通的房屋只要是能力范圍內(nèi)的房屋面積都可以購買，沒有任何面積限制。房改房的購房面積要根據(jù)購房人的實(shí)際狀況進(jìn)行低比例的分配，不能任意選擇購買房屋的面積。

5、優(yōu)惠政策的區(qū)別，普通的房屋根據(jù)房屋的面積·產(chǎn)權(quán)年限·房產(chǎn)總數(shù)等方面有優(yōu)惠政策。房改房的優(yōu)惠政策與購買房屋的人的單位職別·職位的工齡等方面有優(yōu)惠政策。

房改房產(chǎn)權(quán)有幾種

1、房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)，主要與購房時候繳納的房款數(shù)目有關(guān)，繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購房的人擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。購房的時候繳納的房款為全部房款的一部分的，購房人就擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。

2、擁有房改房全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)人，在辦理上市買賣的手續(xù)之后，就可以隨意進(jìn)行房產(chǎn)交易，部分房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)人，在對房屋進(jìn)行出售的時候還需要有其他的手續(xù)需要辦理，這要看房屋的實(shí)際情況而定。

房改房售房和普通房屋售房在各方面有著不同，但也是可以進(jìn)行出售的，這就要看房屋的產(chǎn)權(quán)情況而定。全部房屋產(chǎn)權(quán)的一般是可以隨時進(jìn)行出售的，也有需要等待五年之后才可以出售的，部分產(chǎn)權(quán)的房屋比較麻煩一些，要看實(shí)際情況。