前些年，很多朋友喜歡房產(chǎn)，商品房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為即將迎來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，因此買(mǎi)下房子坐等是佳的方式；而現(xiàn)在，不少城市出現(xiàn)了限購(gòu)政策，大家又將方向轉(zhuǎn)向了商鋪，因?yàn)檫@類(lèi)型的房屋同樣有的空間。那么婚后買(mǎi)的商鋪一方可以私自出售嗎？如何私自出售？

一、婚后買(mǎi)的商鋪一方可以私自出售嗎?

事實(shí)上，從“婚后”買(mǎi)我們就可以看出，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后買(mǎi)的商鋪應(yīng)該是屬于夫妻二人所共有的，在沒(méi)有征得雙方的同意之外，任意一方都是無(wú)權(quán)私自處理的。當(dāng)然，沒(méi)有一方的同意和參與辦理，婚后買(mǎi)的商鋪也是無(wú)法上市交易的。

二、婚后買(mǎi)的商鋪如何私自出售?

當(dāng)然，如果獲取到另外一方的同意之后，共有產(chǎn)權(quán)人便可以共同來(lái)處置自己名下的房產(chǎn)了，具體的操作流程如下：

1、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該做的便是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的信息，核實(shí)他的產(chǎn)權(quán)人信息是否是真實(shí)的，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，接下來(lái)需要檢查的便是產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、如果核實(shí)了真實(shí)信息和商鋪的基本情況之外，覺(jué)得比較適合自己的實(shí)際需求，則可以進(jìn)行接下來(lái)的洽談，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、和一般房屋的租賃合同不同，這里需要簽訂的是《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽訂完畢之后，雙方就可以按照合同中的約定進(jìn)行相關(guān)事宜的準(zhǔn)備了，例如首付款、具體的交付等等。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租權(quán)）；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

婚后買(mǎi)的商鋪一方可以私自出售嗎？如何私自出售？不難看出，本文我們主要涉及到的是婚后買(mǎi)的房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)的界定，以及商鋪出售的主要手續(xù)和流程，一般來(lái)說(shuō)，婚后買(mǎi)的商鋪出售與一般的商品房出售具有一定的相同性，只是具體提交的資料有所不同。