“一直以為未滿五年的房產(chǎn)出售是按出讓價(jià)繳1%的個(gè)稅,原來還可以按差價(jià)的20%繳啊!”近日,有人在繳稅時(shí)了解到,原先一直以為是按1%、1.5%收取的個(gè)人所得稅,其實(shí)還有另外一種收取方法,表示大為驚奇。

我們?cè)诜课葙I賣交易時(shí),經(jīng)常需要繳納一筆個(gè)人所得稅,一般來說是出售方繳納,按照規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓已滿五年且是家庭唯一的生活用房時(shí)免征個(gè)人所得稅,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,也是免征個(gè)人所得稅,除此之外,都需要繳個(gè)稅,而且這金額說大不大,但說小也不小。

“未滿五年的房子,或者不是家庭唯一住房的,在轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)需要繳納個(gè)稅,收取標(biāo)準(zhǔn)是144㎡以下的普通住房繳1%的個(gè)稅,144㎡以上的非普通住房繳1.5%的個(gè)稅。”紹興市便民的工作人員告訴筆者,“但如果是非直系親屬間的贈(zèng)與,這一個(gè)稅比例是20%,且與一般房屋轉(zhuǎn)讓繳個(gè)稅情況不同的是,這20%的個(gè)稅在辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)就要繳納。”

“但如果你房子現(xiàn)在的價(jià)格和當(dāng)初買入時(shí)的價(jià)格差不多,那么可以按照差價(jià)的20%繳個(gè)稅,即(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%,這樣比較劃算。”市服務(wù)副主任張卓炯向讀者建議,“個(gè)人所得稅主要是因?yàn)?lsquo;有所得’才要繳納,如果你買入時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在賣出的價(jià)格差不多甚至是虧本的,那就是沒有‘得’,何來所得稅一說呢。”

舉個(gè)例子,比如一套120㎡的房,在兩年前買入的時(shí)候是98萬元,今年的價(jià)格是100萬元,如果按照1%的比例就需要繳一萬元的個(gè)稅,但如果按照差價(jià)的20%算,就算不除去那些轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金,光是前后差價(jià)的20%就只需繳納4000元個(gè)稅,足足省了6000元。

“對(duì)于房?jī)r(jià)沒多大變化的近兩年來講,用差價(jià)的20%這種繳稅方式對(duì)購房者來說更劃算。”張卓炯說,但是他也指出,有些購房者想要“投機(jī)取巧”故意在交易合同中寫低成交價(jià)而少繳點(diǎn)稅,這種方式其實(shí)并不一定可行。“房管系統(tǒng)中對(duì)房子有估價(jià),且隨著時(shí)間和形勢(shì)的變化也在做相應(yīng)調(diào)整,如果成交價(jià)和評(píng)估價(jià)相差太多,它會(huì)有自己的判定。此外,這種方式還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”

在此也提醒購房者,要留好購房時(shí)的購房,契稅票和購房合同等相關(guān)憑證,為日后房屋出售所用,如果業(yè)主真的找不到這些憑證了,也可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。