一位業(yè)主在四五年前一次偶然機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的房子，入住后，至今也沒(méi)拿到房產(chǎn)證，心急如焚。

“這房買(mǎi)得有點(diǎn)倉(cāng)促，去游玩路上碰到一個(gè)賣(mài)房子的，一直說(shuō)房子又好又值，我心動(dòng)了。”這位業(yè)主說(shuō)跟家人商量后，決定買(mǎi)一套用來(lái)養(yǎng)老。當(dāng)時(shí)他全款支付，并簽訂了購(gòu)房合同，其中有一條是關(guān)于房產(chǎn)證的約定。具體內(nèi)容是，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬登記，需由出賣(mài)人提供資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下方式處理：出賣(mài)人按戶(hù)支付違約金每月200元整，至房產(chǎn)證辦理完畢止。

根據(jù)業(yè)主購(gòu)房合同上的電話，嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，電話卻提示“該號(hào)碼不存在”。隨后，嘗試聯(lián)系房管處，或許因周末，多部電話均無(wú)人接聽(tīng)。聯(lián)系上物業(yè)一名工作人員，她表示不清楚房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的原因，但她說(shuō)：“說(shuō)實(shí)話，我感覺(jué)一時(shí)半會(huì)兒辦不下來(lái)，其實(shí)也沒(méi)啥影響，除了不能貸款，如果你是想賣(mài)房，那直接去房管處過(guò)下戶(hù)唄。”

住了快五年還沒(méi)證耽誤不少事

“房子買(mǎi)了快五年，到現(xiàn)在還沒(méi)房產(chǎn)證！”又一業(yè)主如是說(shuō)，反映了他的煩心事。

據(jù)業(yè)主劉先生介紹，五年前，他經(jīng)朋友介紹在某小區(qū)買(mǎi)了一套房，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，其中第25條約定，商品房預(yù)售合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向市房管局申請(qǐng)登記備案。然而，朋友的房產(chǎn)證早在一年前已辦理下來(lái)，可他的卻至今未到手。沒(méi)有證，相當(dāng)于對(duì)房子沒(méi)有處置權(quán)，這讓近期有賣(mài)房打算的他頭疼極了。

劉先生通過(guò)小區(qū)的QQ群了解到，僅有少數(shù)業(yè)主家的房產(chǎn)證辦了下來(lái)，大多數(shù)還沒(méi)有，孩子、房屋買(mǎi)賣(mài)等，耽誤了一些業(yè)主的事。“小區(qū)有兩棟高層，每棟20多層，涉及上百戶(hù)業(yè)主，大家都期盼著早日拿到房產(chǎn)證。”他說(shuō)。

針對(duì)這一問(wèn)題嘗試聯(lián)系上小區(qū)開(kāi)發(fā)商，一名工作人員解釋?zhuān)热灰呀?jīng)有住戶(hù)拿到了房產(chǎn)證，說(shuō)明房產(chǎn)證正在辦理中。由于辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、流程都需要花費(fèi)一定的時(shí)間，又是逐次逐批辦理的，所以至今有些人還沒(méi)拿到。“請(qǐng)業(yè)主耐心等待，我們也在逐步辦理。”

業(yè)內(nèi)人士：多原因?qū)е路勘倦y產(chǎn)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。”

對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，現(xiàn)實(shí)操作中，開(kāi)發(fā)商很少能在90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，多是在90日內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)證；而購(gòu)房合同上約定的房產(chǎn)證辦理時(shí)限一般都為一至兩年。

“如今辦房產(chǎn)證，快的話一兩年，慢的四五年。”提及原因，他分析：有的開(kāi)發(fā)商前期手續(xù)不全導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理；已辦理大產(chǎn)權(quán)證的，可能出現(xiàn)的問(wèn)題是，辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，出現(xiàn)拖延；另外，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目融資，這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。除此之外，驗(yàn)收不合格等都可能是原因。

房管部門(mén)：簽訂合同時(shí)就應(yīng)做好約定

就小區(qū)房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜，市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員曾答復(fù)說(shuō)，房產(chǎn)證辦不下來(lái)，有多種原因，多數(shù)情況下，都是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全所致。“如開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全，并繳齊了相關(guān)費(fèi)用，一般辦理房產(chǎn)證的過(guò)程都較為順利,”工作人員提醒廣大業(yè)主，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，好是做好關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)約定，一旦日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可提供相應(yīng)證據(jù)。

此外，按照正常程序，辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主先簽訂合同并在房管部門(mén)備案，然后開(kāi)發(fā)商或業(yè)主個(gè)人進(jìn)行辦理均可。業(yè)主也可以通過(guò)以下兩種方式查詢(xún)自家房產(chǎn)證辦理情況：攜帶購(gòu)房協(xié)議和身份證到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，登錄該局官網(wǎng)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)信息。

律師：購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬唯一、也是直觀的憑證。如果業(yè)主入住小區(qū)而無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證，在不能做權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況下，房屋就不能交易，業(yè)主作為交易相對(duì)方，也面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

“消費(fèi)者在購(gòu)房前一定要購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房子，才能有效規(guī)避后期風(fēng)險(xiǎn)。”他提醒說(shuō)，購(gòu)房前先要對(duì)該樓盤(pán)有一個(gè)全面了解，不要輕信手續(xù)和證件不全的開(kāi)發(fā)商的種種承諾；在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)查驗(yàn)“五證”，對(duì)規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證上面的具體內(nèi)容要仔細(xì)查看，尤其要注意查看自己要買(mǎi)的房子是否在已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓座范圍內(nèi)；簽訂合同時(shí)，消費(fèi)者還要看合同中是否有關(guān)于房產(chǎn)證辦理期限的約定，以及相關(guān)違約責(zé)任，為消費(fèi)者日后維權(quán)提供保證。