通常情況下，人們把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般期房的價(jià)格較低，挑選余，但是由于是先付款后交房，所以購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 而購買期房的流程有哪些呢？購買期房有哪些流程呢？

流程第一步：簽訂認(rèn)購書

商品房期房正式銷售工作開始之后，一般都會(huì)設(shè)立售樓處，購房人可以在認(rèn)可本項(xiàng)目后，到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納一定的訂金。銷售方應(yīng)該實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并且將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購書之后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書之后，應(yīng)該在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中重要一環(huán)，契約也是銷售中重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

購買商品房流程第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記之后，契約方才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后三十日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

以上便是小編為大家整理的購買期房的相關(guān)流程，購買期房一定要注意這些流程。