在我國，繳納稅費是每個公民的義務(wù)和責任。我們在日常生活的很多方面都需要繳納稅費。個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、個人所得稅及土地稅。下面我就告訴你們賣房營業(yè)稅是什么和個人賣房免征營業(yè)稅的條件是什么。

賣房營業(yè)稅是什么

１．居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額即購買的價格征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。

２．個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護建設(shè)費、費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3％的征收率征個人所得稅。

３．不管按照據(jù)實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5％的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20％的個人所得稅。

個人賣房免征營業(yè)稅的條件是什么

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2015年3月30日，財政部公布了關(guān)于《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_表示了個人賣房免征營業(yè)稅的條件及實施時間?！锻ㄖ繁硎?，個人將購買２年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！锻ㄖ纷?015年3月31日起執(zhí)行。

買賣房屋是一件很嚴謹?shù)氖拢谫I賣房屋過程中法律規(guī)定需要繳納的費用也需要我們認真對待并且依法執(zhí)行。上述文章講的就是關(guān)于賣房營業(yè)稅是什么和個人賣房免征營業(yè)稅的條件是什么的內(nèi)容了，希望能對有需要的人提供幫助。