盡管隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介買賣正在一步步走向標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)實(shí)存在的各種買賣糾紛仍是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多市民在挑選購房時(shí)，通常都以大公司作為榜首挑選，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較富余。

兩種代理方法各有利弊

現(xiàn)在托付中介出售二手房通常有兩種方法：獨(dú)家代理方法和通常方法。挑選獨(dú)家代理方法的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源托付給另一家中介；而通常方法可將同一套房源一起托付幾家中介代理出售。

現(xiàn)在對比大的公司通常都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則對比傾向于通常合同。兩種方法各有利弊：通常而言，獨(dú)家代理合同更能確保買賣的安全性；通常合同則能供給更多的客源、促進(jìn)買賣的提前成交，但在買賣過程中可能會存在必定的危險(xiǎn)。

代理有效期宜短不宜長

假如簽了一份獨(dú)家代理合同，可是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)分約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)到買賣就能夠主動(dòng)解除合同。有效期定多久對比好呢？

代理有效期的時(shí)刻宜短不宜長，通常以一個(gè)月為宜。因?yàn)榧偃缫粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的效勞還對比滿意，還能夠挑選續(xù)約，中介公司通常也樂意。

“越過”中介有危險(xiǎn)

有一些“精明”的賣房者經(jīng)過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會“越過”中介與購房者直接進(jìn)行買賣。認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的體現(xiàn)，另一方面也增大了買賣的危險(xiǎn)，有時(shí)反而還會下降買賣的功率。找較具規(guī)劃、諾言較好的中介公司代理房子買賣。

現(xiàn)在市場上也有一部份屋主的二手房買賣并不是經(jīng)過中介進(jìn)行的，而是經(jīng)過兄弟、親屬的介紹尋覓買家。對于這么自售二手房的景象，提示：要仔細(xì)研討二手房買賣的有關(guān)方針、程序、手續(xù)等系列常識，不然很難順利完成全部買賣過程。個(gè)人不熟悉的話，少也要找一個(gè)在行的人陪同。