在購(gòu)買房屋時(shí)，我們會(huì)遇到填寫房屋買賣合同，合同的內(nèi)容需要注意那些，都是重中之重的事情，在購(gòu)買中也會(huì)經(jīng)常遇到房屋買賣成功后，一方違約了，我們?cè)撛趺窗?。下面由小編為你解答解惑。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

１、但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。

２、實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。

３、二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

房屋買賣違約怎么辦

一、補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先于原協(xié)議書效力。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議視為對(duì)原合同部分更改?！　?/p>

二、根據(jù)您所述，此情形屬于賣方違約。根據(jù)合同與民法通則，您可單獨(dú)選擇以下方式之一維護(hù)您的合法權(quán)益：

　１、請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方雙倍返還定金，即返還您本金之余再外加一部分作為違約金。（法律依據(jù)是《民法通則》第８９條第三款“接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）

　２、要求繼續(xù)履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。（不要小看這千分之五，它會(huì)是一筆大數(shù)目。計(jì)算方式是１８０Ｗ乘以０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延遲的日期。自己算算吧）

?。?、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算?！?/p>

?。?、要求繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方賠償房款的２０％。

　５、要求解除合同，并要求對(duì)方賠償房款的２０％。

房屋合同類容是復(fù)雜的，也是特殊的。合同內(nèi)容也確保了買方和賣方的權(quán)益，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)該重視起來。如果你在購(gòu)房時(shí)遇到一方違約了，這時(shí)你還可以拿起法律的武器來保護(hù)自己的權(quán)利，也希望我所整理的資料能對(duì)你有所幫助。