中介是沒有擁有房屋的產(chǎn)權的，我們在購房時要注意，如果中介出售房屋的流程違法，那么，在購買房屋時一定要多加注意。下面，我就為你們講講房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意能私自售房嗎？未經(jīng)房產(chǎn)中介同意私自售房應承擔哪些責任？

房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意能私自售房嗎

我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。建設部明確規(guī)定：房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。雙方簽訂租賃合同時，并未征得房主的同意，故雙方簽訂的租賃合同因違反了我國法律法規(guī)的強制性規(guī)定而歸于無效。

“買賣不破租賃”雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險并增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基于維護社會公平和市場交易秩序的理由，產(chǎn)生了對房屋租賃行為進行登記之需求。只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人。

房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意私自售房應承擔哪些責任

１．辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府管理不宜過多干涉。但其行為客體，房屋是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環(huán)境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。

２．房屋租賃關系會產(chǎn)生一些權利，改變承租權和購買權，經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的；由于合同登記管理機關審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人權利，如有的設置了抵押權則起到提醒作用，可保護承租人的利益。如果房屋租賃合同尚未到期，房東私自將房屋轉(zhuǎn)租則屬于違約行為。應當按照租賃合同承擔違約責任。

在買賣房屋時很容易發(fā)生一些房屋糾紛，面對這些糾紛，我們要懂得以理智的頭腦去應對，學會利用法律手段保護自己的合法利益。上述文章講的就是關于房產(chǎn)中介未經(jīng)房主同意能不能私自出售房屋和私自出售的話要承擔哪些法律費用的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。