兩限房，是一類具有保障性質(zhì)的住房，兩限房的房價(jià)較商品房等其他住房，但是政策上卻與其他有著明顯區(qū)別。那么下面，我就為你們講講如何出售兩限房，兩限房在出售上的政策有何規(guī)定？

如何出售兩限房

１．賣方提供的兩限房合法，市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止交易。

２．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

３．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

出售兩限房政策上有何規(guī)定

兩限房，全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。一般的房地產(chǎn)企業(yè)玩不起兩限房這個(gè)東西，一方面有資金的原因，還有利潤低、時(shí)間限制緊等原因。兩限房在建設(shè)的過程中，發(fā)展到2008年竟然成為了一種保障房。

據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35％上交土地 金。

通過發(fā)展兩限房，解決低收入人群的住房需求，給居民帶來保障，這才是居民們的需求才是國家發(fā)達(dá)的基本。上述文章講的就是關(guān)于如何出售兩限房和出售兩限房政策上有何規(guī)定的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。