平改樓不單單只是是一種簡單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，更是對現(xiàn)有農(nóng)村的一次革命性嘗試。下面，　我就為你們講講平改樓沒有房產(chǎn)證出售合法嗎？平改樓沒有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)？

平改樓沒有房產(chǎn)證出售合法嗎

１．所謂房產(chǎn)是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，它能夠?yàn)槲覀冋陲L(fēng)避雨，隨著這些年來的不斷發(fā)展，住房成為這個(gè)時(shí)代新的消費(fèi)熱點(diǎn)。住房分配制度的取消以及按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)進(jìn)入了平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。平改樓是有房產(chǎn)證的，要等權(quán)屬證書下發(fā)后才能過戶，費(fèi)用詳詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易。

２．平改樓是指在城中村以及其它農(nóng)村現(xiàn)有條件下，將若干個(gè)村莊進(jìn)行統(tǒng)一拆遷，平房改樓房，以改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，有利于農(nóng)村土地節(jié)約集約利用，有利于拉動內(nèi)需，增強(qiáng)發(fā)展后勁，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展。平改樓長期以來，受種種因素影響，農(nóng)村居住點(diǎn)存在;兩低三多;的現(xiàn)象。

３．平改房子土地使用權(quán)歸集體，即使有房本也是單證，房產(chǎn)證。沒有兩證不屬于交易商品房，不可以正規(guī)銀行抵押貸款。房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見證就可以了。

平改樓沒有房產(chǎn)證出售有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

1. 平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán);如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費(fèi)，和手續(xù)并無太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

2. 若是買賣的話屬于無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證購房者的利益，房地產(chǎn)法規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而好等辦下證后買保險(xiǎn)。

3. 若真想買該房，換個(gè)方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，再找個(gè)聲譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保賣方守信，若辦不好需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

房產(chǎn)證和土地證是房屋必備的兩證，二者密不可分，只有兩種都擁有才能算是擁有了房屋的權(quán)。上述文章講的就是關(guān)于平改樓沒有房產(chǎn)證出售合不合法和出售有什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。