無(wú)論是什么類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)，在簽合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，約定好一些事情，才會(huì)避免許多不必要的麻煩。下面，我就為你們講講婚后買(mǎi)的二手房售房合同怎么寫(xiě)？婚后買(mǎi)的二手房售房合同需要公證嗎？

婚后買(mǎi)的二手房售房合同怎么寫(xiě)

１．簽訂二手房售房合同時(shí)要注意確認(rèn)屋主真實(shí)身份：買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同簽，必須合適主的身份的真實(shí)性，屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件，尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下，這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買(mǎi)家的注意。

２．注意考核房屋的市政配套：這里指的是房子的水電等方面，驗(yàn)房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況，觀(guān)察電線(xiàn)，確認(rèn)房子的供電容量，以免夏天開(kāi)不了空調(diào)。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺(tái)。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

３．要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；與協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

婚后買(mǎi)的二手房售房合同需要公證嗎

售房合同公證是受保護(hù)的，具有同等的法律效力。　但是一般去公證處，公證員都會(huì)客觀(guān)的對(duì)待買(mǎi)賣(mài)雙方，會(huì)把公證的利弊分析給雙方聽(tīng)。然后考慮完成后達(dá)成一致。　不過(guò)公證起到的限制性作用有時(shí)間限制。公證處會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的意見(jiàn)來(lái)規(guī)定公證時(shí)間。

公證存在一定風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易以登記過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，合同簽訂后，不及時(shí)過(guò)戶(hù)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度變化，交易一方有可能寧愿承擔(dān)違約責(zé)任也要解除合同。如房?jī)r(jià)較大幅度下跌，買(mǎi)方會(huì)覺(jué)得繼續(xù)交易會(huì)吃虧，因而毀約，雙方發(fā)生糾紛。反之房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方可能高價(jià)賣(mài)與他人。因此建議，在合同中約定明確的違約責(zé)任。

不止買(mǎi)房子需要簽訂合同，別的事情也會(huì)需要到簽訂合同，所以多了解一些簽訂合同的事項(xiàng)是有用的。上述文章講的就是關(guān)于婚后買(mǎi)的售房合同要怎么寫(xiě)和需不需要公證的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。