近關于回遷房的咨詢越來越多，回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。那么婚后分的回遷合同怎么寫，合同需要公證嗎？

婚后分的回遷房售房合同怎么寫？

回遷房買賣本身就存在一定風險的，在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風險呢？首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權證，在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間，還是要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。

１、房屋稅費繳納要約定好，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

３、嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

４、買方要留尾款，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。

５、要求賣方的配偶簽名，實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐猓灰u方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

６、盡量要求賣方的法定繼承人簽字，因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的法定順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

婚后分的回遷房售房合同需要公證嗎

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。具體流程如下：

１、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款

２、按合同規(guī)定交房款并取回

３、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)

４、視房屋面積大小減免部分或全部契稅

５、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)

以上就是關于婚后分的回遷房售房合同怎么寫？婚后分的回遷房售房合同需要公證等問題的介紹，回遷合同在填寫時一定要慎重把該注意的細節(jié)都要寫進去避免后續(xù)更多問題的出現(xiàn)。有需要的朋友可以參考以上解釋，希望能對您有所幫助。