如今，小產(chǎn)權房作為農(nóng)居民的一種致富手段應運而生。我們都知道農(nóng)村集體土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設，那么小產(chǎn)權銷售是否違法？銷售是否構成詐騙罪？小編將在下文中為您做詳細解答。

小產(chǎn)權房銷售違法嗎？

１、小產(chǎn)權房的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關于農(nóng)地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”

２、根據(jù)其他相關法規(guī)規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體土地轉為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

３、國土資源部已經(jīng)嚴厲地指出，小產(chǎn)權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

小產(chǎn)權房銷售構成詐騙罪嗎

是構成詐騙罪，小產(chǎn)權房的認定概念小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發(fā)的土地使用權證和房屋權證書，或只有房屋權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

（一）通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”，　被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權“房。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。

（三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。

（四）“有限產(chǎn)權房”，指房屋人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權。

小產(chǎn)權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以小產(chǎn)權房相對于的就是“大產(chǎn)權房”，與國家發(fā)產(chǎn)權證的“大產(chǎn)權房”不同，小產(chǎn)權房國家并不發(fā)權產(chǎn)證，因此并不受法律保護，因此購買的時候要慎重。