什么是商品房房屋建設(shè)配套費(fèi)?配套費(fèi)屬于什么范疇的收費(fèi)項(xiàng)目,有什么收費(fèi)的陷阱嗎?看看知識(shí)里面的介紹、
商品房房屋建設(shè)配套費(fèi)
1·房屋配套費(fèi)是用于房屋建設(shè)以外的政府公用配套設(shè)施,例如新建的小區(qū)附件的交通·公園·綠化·路燈·排水·供電·供暖·等市政項(xiàng)目的建設(shè)與維護(hù)補(bǔ)充資金。這部分費(fèi)用不是都由購(gòu)房者繳納,政府也會(huì)出一部分費(fèi)用。每個(gè)城市的收費(fèi)都是不一樣的。
2·房屋配套費(fèi)的繳納關(guān)系到房屋的預(yù)售許可證是否發(fā)放的問題,一般是分兩次繳納清楚,每次是50%。及時(shí)繳納清楚的予以發(fā)放房屋預(yù)售許可證,并列入施工計(jì)劃。沒有按照指定的時(shí)間繳納足夠的配套費(fèi)后,政府會(huì)收取遲交費(fèi)用的利息,一般是費(fèi)用萬(wàn)分之五的日利息。所以多數(shù)沒有辦理下來預(yù)售許可證的房屋都是費(fèi)用的問題沒有解決清楚,導(dǎo)致房屋的預(yù)售許可證遲遲不能到位,影響銷售。
3·政府對(duì)于房屋配套費(fèi)是實(shí)行??顚S玫姆椒?,而不是統(tǒng)一管理再分配,也是為了避免資金調(diào)度的失措。
配套費(fèi)繳納的注意事項(xiàng)
1·很多開發(fā)商都是以不繳納配套費(fèi)不準(zhǔn)許辦理入住手續(xù)的,其實(shí)在一定程度上是不合法的,因?yàn)榉课莸?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。">購(gòu)房合同已經(jīng)證明房屋出售了,歸新的戶主了,但是產(chǎn)權(quán)沒有辦理下來就是開發(fā)商說的算了,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里。
2·還有一種情況。例如王先生在某小區(qū)買了一套商品房,入住繳納房屋配套費(fèi)的時(shí)候,多交了四千多元的有線電視配套費(fèi)和配套費(fèi),想要不繳納費(fèi)用,卻被開發(fā)商告知不繳納配套費(fèi)不準(zhǔn)許入住,所以他只好交下費(fèi)用。事后咨詢律師,律師說根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),這兩項(xiàng)費(fèi)用是不用住戶繳納的,王先生找開發(fā)商退還四千多元的費(fèi)用時(shí)卻被拒之門外。這里面說明一個(gè)問題,每個(gè)地方的繳費(fèi)項(xiàng)目是不一樣的,在繳納費(fèi)用的時(shí)候要做一下功課在繳費(fèi),不要盲目繳費(fèi)。
房屋建設(shè)配套費(fèi)是房屋建設(shè)以外的政府項(xiàng)目,不是開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目。但是開發(fā)商趁此機(jī)會(huì)多收費(fèi)的現(xiàn)象太多太多了,一旦遇到維權(quán)問題就是一場(chǎng)糊涂官司或是難解官司。所以在購(gòu)買商品房的時(shí)候,配套費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)需要到有關(guān)部門或是物業(yè)公司了解一下,然后在繳費(fèi)。在錢沒有到達(dá)開發(fā)商手里之前做好功課。
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