預售商品房抵押貸款是否可以，很多人心里都有這個疑問，因為有產權的房屋是可以進行抵押貸款的，但是預售的房產可以嗎？抵押房產流程有哪些？這兩個問題在這則知識里面一起為大家解決，請看下面的知識。
預售商品房抵押貸款是否可以
１·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由于沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發商是貸款的擔保人，因為房屋的產權是在開發商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續辦理抵押貸款。
２·預售商品房對于銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發生。
３·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產權并不是貸款人的，而是開發商的，一般都會先嚴厲處置開發商，所以就有人開始惡意不還了。
４·還有開發商與業主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之后就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之后，貸款人發現房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就采取了保險辦法。
５·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發商都是一種考驗。
抵押房產流程有哪些
１·首先準備好需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。
２·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以后，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以后，貸款人就可以領到貸款了。
３·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是６０元打底，根據房屋的類型決定收費的標準；辦理房產抵押的手續費是貸款額度的０．０８％．
預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那么我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。
