購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？應該如何轉(zhuǎn)讓呢？今天搜房網(wǎng)為您分享相關知識。

什么是“樓花”？

“樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。“樓花”轉(zhuǎn)讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上常見的行為。

根據(jù)規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。

預購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓，那么，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？

一、具備權益轉(zhuǎn)讓條件

根據(jù)規(guī)定，預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。

二、征得開發(fā)商同意

　 預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

三、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。

四、權益轉(zhuǎn)讓的法律后果

合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。

五、轉(zhuǎn)讓價格

相關法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。