有時(shí)候我們在買賣房屋過程中會(huì)遇到一些糾紛，而這些糾紛大多都是由于買賣雙方有一方違約，沒有履行合同所規(guī)定的內(nèi)容而造成的。在這個(gè)時(shí)候，如果有很多人不了解有關(guān)違約的知識，就不能很好地維護(hù)自己的權(quán)益了。下面我就給你們普及一下賣房違約怎么辦和違約后不給過戶可以嗎。

賣房違約怎么辦

１．對于甲方也就是買房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者支付違約金。由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。　　

２．對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。　　

３．如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂Ａ硗猓绻彿空哂X得違約金過低，購房者可以要求退房。　　

違約后不給過戶

違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補(bǔ)償。違約金是買賣雙方協(xié)議時(shí)商定的金額，沒有法定數(shù)字或百分比。

購房當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定的，在履行或采取補(bǔ)救措施后，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符約定，給對方造成損失，損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

我們在買賣房屋時(shí)所簽訂的合同要認(rèn)真謹(jǐn)慎對待，以便我們?nèi)蘸蟮臋?quán)益維護(hù)。在合同中構(gòu)成違約的一方，應(yīng)自覺依法承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。上述的文章講的就是關(guān)于賣房違約怎么辦和違約后不給過戶的內(nèi)容了，希望能對有需要的人提供幫助。