回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。回遷房在在價(jià)格方面比較便民，所以便有越來(lái)越多人在購(gòu)房是都會(huì)優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)回遷房。但是他們都不知道具體怎樣購(gòu)買(mǎi)回遷房。下面我就為你們講講回遷房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？買(mǎi)賣(mài)回遷房需要交什么稅嗎？

回遷房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)

１．購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回．憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

２．回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

買(mǎi)賣(mài)回遷房需要交什么稅嗎

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％-90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶(hù)交易后再付清。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房。

回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到稅費(fèi)的繳納：一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，另一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)如何承擔(dān)在合同中予以明確約定。我國(guó)稅收管理法律對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，卻并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款。

回遷房在其特點(diǎn)價(jià)格上面與其他房屋不同。但是在過(guò)戶(hù)時(shí)也要像其他房屋一樣按照一定的手續(xù)辦理，需要繳納一定的費(fèi)用。這兩點(diǎn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)上都需要做到。上述文章講的就是關(guān)于回遷房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和買(mǎi)賣(mài)回遷房需要交什么稅的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。