私房也被稱為私有住宅和私產(chǎn)住宅。私房一般都是由個人或者家庭購買、建造的一類住宅。私房自由產(chǎn)權(quán)完整，證件齊全，是可以進行轉(zhuǎn)讓過戶的。所以下面，我就為你們講講私房出售流程是什么？私房出售需要哪些材料？

私房出售流程是什么

１．在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機關、團體、部隊、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準，才可購買。

２．雙方訂立買賣契約。該契約應以書面形式成立；先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價。審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

３．辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅；房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

私房出售需要哪些材料

１．買賣城市私有房屋，雙方應本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)主管部門設立的估價機構(gòu)進行估價。估價機構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級等進行估價。

２．私房出售所需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書；有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

３．以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

我們在房產(chǎn)過戶的時候，法律規(guī)定的手續(xù)有很多，雖然繁瑣，但是還是要一步一步來，才能避免產(chǎn)生不必要的糾紛。上述文章講的就是關于私房出售流程是什么和私房出售需要哪些材料的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。