回遷房是一類較其他房屋的房子，所以有很多人想購買回遷房，但是購買回遷房是要達到一定的條件才可以的。那么下面，我就為你們講講婚前分的回遷房如何出售？婚前分的回遷房出售需要什么證件？

婚前分的回遷房如何出售

１．出售婚前分的回遷房的話，要保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件及付款。婚前購房的合同以及，是證明房產(chǎn)歸已的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及已經(jīng)遺失，可到售房時的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易查詢和復印。

２．若將婚前房產(chǎn)婚后出售，好將與配偶共同還貸部分中，應屬配偶的部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個人婚前財產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時作為共同財產(chǎn)處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產(chǎn)部分可單獨自由處置。

３．若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產(chǎn)，但因寫在雙方名下，故房屋產(chǎn)權歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權利。

４．售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境況。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對于產(chǎn)生糾紛時舉證證明資金為個人財產(chǎn)，將能起到重要作用。

婚前分的回遷房出售需要什么證件

房地產(chǎn)轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權利證書；有關機關決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。

當然，若能采用夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬佳，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時，多注意幾點，相信會對您大為有益。上述文章講的就是關于婚前分的回遷房如何出售和出售時需要用到什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。