平改樓，事實上就是平房改為樓房的意思，這是咱們政府的一項惠民政策，主要是為農村居住建設的一種住房，平改房的既可以改變農民的居住環境，也可以有效實現現代化農村建設目標。那么平改樓出售流程是什么?需要哪些材料?咱們在說這個問題之前，首先需要弄清楚的就是平改樓是否可以出售。

一、平改樓出售流程是什么?

平改樓買賣有限制嗎?

1、咱們這里介紹的平改房，其實際情況是比較復雜的，它主要是針對社會中沒有收入，或者是收入比較低的人群所建設的一種政策性房屋，有的房屋產權還屬于小產權——如果買的房子土地權是鄉鎮或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房。小產權房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續并無太大關系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

2、一般來說，小產權的房屋是無法上市交易的，簽訂再完善的合同也不能保證(因違反法律規定不受保護)購房者的利益，房地產法第37條第6款明確規定不準交易，因而好等辦下證后再買。

3、若果真的想要買賣交易，可以換另一種處理方式，可簽訂一份委托合同，委托賣方全權辦理(購房、辦好房權證書等手續)等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任。

平改樓如何交易?

1、平改房子土地使用權歸集體，即使有房本也是單證，房產證，至于他們說的能直接改名，不懂。你不是那村的改啥名。沒有兩證不屬于交易商品房，不可以正規銀行抵押貸款。

2、房產證是沒有區別的，只是第一次辦的產證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。房屋產證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

3、平改樓的實施，在改善農村生態條件的同時，必將極大地改善農民的居住條件，形成農村社區概念，農民的生產以及農村的社會形態也將發生重大變化。同時還將保證土地調整的指標統籌使用到經濟和社會事業發展中來，為建設新農村提供強有力的資源儲備。

4、平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復雜，有的屬于小產權——如果買的房子土地權是鄉鎮或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房。小產權房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續并無太大關系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。

二、平改樓出售需要哪些材料?

一般來說，可以上市交易的房子必須要具備房產證和土地權，平改樓出售還需要有房主的相關身份證件，只需要擁有這幾項資料即市交易。

平改樓出售流程是什么?需要哪些材料?不難看出，平改樓是一項惠民政策，在價格上具有一定的優惠，若是想要上市，則需要滿足相關的條件。