宅基地通常上都會(huì)包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但是沒(méi)有上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃用地這三種類(lèi)型。宅基地的使用權(quán)人可以享有占有和使用自己的宅基地的權(quán)利。下面，我就為你們講講宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)？宅基地過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？

宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)

宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為了能夠保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋的一種土地。集體成員對(duì)宅基地只能有使用權(quán)，不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)出租。集體成員對(duì)在宅基地上的附著物上也享有權(quán)。我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件，例如宅基地的使用權(quán)是不得單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，且轉(zhuǎn)讓必須具備一些法律所規(guī)定條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件才可以：宅基地的轉(zhuǎn)讓人需擁有兩處住房；宅基地的轉(zhuǎn)讓雙方都必須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員；宅基地的受讓人沒(méi)有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為必修經(jīng)集體組織批準(zhǔn)才可以；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)怀鲑u(mài)宅基地后，不可以再申請(qǐng)宅基地的。

宅基地過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

１．宅基地的使用權(quán)是由集體組織按照法律所規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用的。作為宅基地的使用權(quán)人，有權(quán)在取得的宅基地上享有占有、使用的權(quán)利。如果宅基地的使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋權(quán)的完整權(quán)屬于宅基地使用權(quán)人。且房屋的權(quán)與土地的權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面就必然會(huì)相互牽制。

２．宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城鎮(zhèn)居民如果要取得宅基地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行。宅基地過(guò)戶(hù)時(shí)需要辦理土地征用手續(xù)，交納征地的費(fèi)用，還要給國(guó)土部門(mén)交納土地出讓金、給財(cái)政部門(mén)交納土地占用稅、契稅及其他稅費(fèi)等等，后再由國(guó)土部門(mén)給你辦理土地使用證。

對(duì)于宅基地的售房者而言，宅基地是基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，所以售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶(hù)村民只能夠申請(qǐng)一處宅基地，并且宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。上述文章講得就是關(guān)于宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)和宅基地過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。