隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，二手房市場(chǎng)日益興盛，二手房的估價(jià)也顯得越來(lái)越重要。但是，眾所周知二手房的市場(chǎng)情況比較復(fù)雜，如何才能使所出售的房屋符合市場(chǎng)價(jià)格體系定位，同時(shí)又能使交易雙方的利益達(dá)到大化，這關(guān)系到群眾的切身利益和二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。因此，下文希望能夠幫助大家能夠更加深入的了解影響二手房?jī)r(jià)格的幾大因素。

在二手房?jī)r(jià)格的測(cè)算上，要抓住以下四大因素。

、房屋因素

首先，房屋的使用年限會(huì)影響著價(jià)格的評(píng)估，房屋如果使用年限長(zhǎng)，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)值就相對(duì)更高。

其次，我們都知道舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的。“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估上回扣減10%。

再次，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，7層則會(huì)減5%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%;而朝向如無(wú)朝南窗的房子在評(píng)估時(shí)也會(huì)減去5%。

第二、環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境的，也有小環(huán)境的。

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊房的價(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。

再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別會(huì)扣減5%，省、市重點(diǎn)中區(qū)的則會(huì)增加15%。

第三、消費(fèi)者心理因素

這一點(diǎn)主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的，人們往往不愿去購(gòu)買(mǎi)二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買(mǎi)房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

第四、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

通過(guò)以上的介紹，相信大家對(duì)影響二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的四大因素都有了一定的了解，大家在賣(mài)房時(shí)應(yīng)該對(duì)自己房子的大概價(jià)值有一定的概念，希望本文能對(duì)大家有所幫助。