在二手房的交易流程中，有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是房屋評(píng)估，做好了房屋評(píng)估，就不至于讓房?jī)r(jià)定制的過高或者是過低，也能更加順利地促成交易。實(shí)際上，需要做房屋評(píng)估的情形有很多，今天就讓小編為大家介紹一些在什么樣的情形下需要做房屋評(píng)估？

1.購(gòu)買的房屋價(jià)格過低時(shí)需要

二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，所以買賣雙方有時(shí)會(huì)為了少繳稅費(fèi)而向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)較低的成交價(jià)格。如果在其申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為此價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要

如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。">房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要

房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，以及保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估，房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。

4、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要

向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能需要

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。比如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛時(shí)就需要評(píng)估。

以上就是小編為大家整理的需要做房屋評(píng)估的五種情形，希望能幫到大家。