影響房屋評估價格的因素有很多，不管是房方還是賣方，大家一定要提前對這些因素做一些了解。了解了這些購房知識后，會對房屋的價格有一個基本的判斷，會減少出現房屋糾紛的幾率。

房屋價格評估的8大影響因素：

一、房屋產權

這里主要的關注點在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

二、地理位置

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價格會有天壤之別。

三、交通條件

房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機場距離的遠近，住宅周圍的公交超過幾個站臺，出入小區的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。

四、配套設施

消費者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店，居民購物是否方便；房屋周邊有否、醫院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利等。

五、房齡

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

六、房屋本身條件

房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

七、周圍環境

房屋周邊500m范圍內有否公園或公共綠化廣場；周邊有無工廠；空氣質量如何；噪聲污染如何；小區住戶素質高低；房屋周邊土地是否開發完畢或還有大量擬建項目等。

八、物業水平

房屋是否有專業物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區安防監視設備及固定場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區服務內容是否多樣化等。

房屋評估表標準格式：