賣房時(shí)如何為房屋估價(jià)？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個(gè)合理的價(jià)格。其實(shí)，賣房時(shí)房子的價(jià)格主要分為房屋價(jià)格評(píng)估、價(jià)格確定和價(jià)格調(diào)整三個(gè)階段。對(duì)于有經(jīng)驗(yàn)的賣房者，如果能夠一步將房子的價(jià)格確定到位自然好；如果房屋定價(jià)在開始出現(xiàn)偏差，后期對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整也是不錯(cuò)的補(bǔ)充。

價(jià)格評(píng)估

價(jià)格評(píng)估就是為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。做價(jià)格評(píng)估時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格。建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)。實(shí)際上，沒有任何一個(gè)或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀。

價(jià)格確定

做完了價(jià)格評(píng)估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)了。報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過低有損個(gè)人利益。 如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格低一些，但不可以過低，否則反而會(huì)使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價(jià)時(shí)就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)速度了，我們可以定一個(gè)稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N售價(jià)格。

價(jià)格調(diào)整

賣房者在登陸房屋出售信息一段時(shí)間后，如果房屋仍然沒有出售，可能要對(duì)房屋價(jià)格做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。一方面，如果同小區(qū)房屋都順利出售且房屋幾個(gè)低于自己房屋的價(jià)格或者房東因個(gè)人情況急售房屋，此時(shí)可以考慮將房?jī)r(jià)在原有定價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行下調(diào)，以便增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，快速出售。另一方面，賣房者應(yīng)該時(shí)刻注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，如果由于市場(chǎng)走勢(shì)、購(gòu)房政策或者城市規(guī)劃使房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，房東也應(yīng)及時(shí)或每隔一段時(shí)間就對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。