大家都知道與過(guò)戶、登記有關(guān)的交易都會(huì)涉及到稅費(fèi),而且都是不能逃避的稅費(fèi)。而賣房子你有也需要像國(guó)家繳納一定的稅費(fèi),而賣房子要交哪些稅?不管你是買房子、還是賣房子如果你不知道稅費(fèi)希望這篇文章都會(huì)對(duì)你有用的。

一、個(gè)人所得稅目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種,一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,以轉(zhuǎn)讓所得差額的20%征個(gè)稅,二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,普通住房的稅費(fèi)是按交易總房款的1%征收。然而對(duì)于購(gòu)房5年以上住房且家庭唯一生活用房是免收的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。”“自用5年以上“是指房屋的居住時(shí)間達(dá)5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

根據(jù)國(guó)五條細(xì)則規(guī)定,所買二手房現(xiàn)在售價(jià)低于購(gòu)買時(shí)買價(jià),可以不用征收個(gè)人所得稅嗎?

按照現(xiàn)有政策,目前市場(chǎng)上成交的房源大部分選擇總房?jī)r(jià)的1%,但房主2010年之后買入的房子再次出售時(shí),一般選擇差額的20%,因?yàn)檫@兩年受調(diào)控影響,房?jī)r(jià)不漲反跌,理論上無(wú)須繳納個(gè)稅。

二、營(yíng)業(yè)稅:

1、房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且是144平方米以下的普通住宅:免征;

2、未滿5年的普通住宅以及非普通住宅征收:地稅局評(píng)估價(jià)×5.6%;

3、滿5年的非普通住宅(建筑面積大于144平方米):(地稅局股價(jià)-上手購(gòu)入價(jià))×5.6%

4、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

5、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

三、其他費(fèi)用相對(duì)較少1、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù);2、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;3、共有權(quán)證20元/個(gè);4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);6、購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;7、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

看完這以上的內(nèi)容不知道是否對(duì)你有幫助,如果沒(méi)有小編我一定會(huì)努力加油用心整理,做出一份滿意的答卷。