當(dāng)我們需要售房的時(shí)候，第一件事情就需要進(jìn)行報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)是有技巧的，我們學(xué)習(xí)報(bào)價(jià)技巧仔細(xì)撰寫售房協(xié)議，會(huì)讓自己在賣房過(guò)程中占據(jù)先機(jī)，獲得主動(dòng)權(quán)。

一、售房報(bào)價(jià)的小技巧

給房屋定價(jià)是賣房重要的第一步。如果房?jī)r(jià)定的太高，買家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，你就賣不出房子。如果房?jī)r(jià)定的低了，你自己肯定不會(huì)愿意。確認(rèn)房屋價(jià)格，需要根據(jù)地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑質(zhì)量和形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等多方面綜合考量。

當(dāng)你售房報(bào)價(jià)的時(shí)候，有以下幾個(gè)小技巧。

（１）買方詢問(wèn)價(jià)格時(shí)，要認(rèn)真準(zhǔn)確得把價(jià)格介紹給買方。

（２）買方要求讓價(jià)時(shí)，你要肯定自己的價(jià)格制定合理，不輕易讓價(jià)并讓買方開價(jià)。

（３）買方開價(jià)后，你要努力抬價(jià)。

　抬價(jià)策略有以下幾種：

　表示買方開出的價(jià)格很離譜。

　表示低于底價(jià)，是肯定不能的，即使高于底價(jià)的價(jià)格，也要表示低于本價(jià)，是不可能。

　可強(qiáng)調(diào)房屋的優(yōu)點(diǎn)，來(lái)化解買方價(jià)格談判，讓其再次感覺(jué)物有所值。

　同等產(chǎn)品相比較，提升產(chǎn)品的價(jià)值。

（４）買方表示喜歡該房，但要求時(shí)，此時(shí)就要準(zhǔn)備讓價(jià)。

（５）讓價(jià)時(shí)，可單價(jià)打折，可總價(jià)打折，或去零留整，并可向買方提出相應(yīng)的要求。比如要求買方多付定金，加快簽約速度，全部支付現(xiàn)金等以此來(lái)作為讓價(jià)的要求。

二、售房協(xié)議撰寫要點(diǎn)

１、協(xié)議需要明確房屋重要要素

房屋坐落位置、具體結(jié)構(gòu)以及建設(shè)年限等，都是很重要的房屋要素。這樣可以避免日后糾紛的發(fā)生。還有房產(chǎn)證序列號(hào)好能填寫，這樣可以增強(qiáng)買方的信任度。

２、協(xié)議應(yīng)該詳細(xì)標(biāo)注房?jī)r(jià)

對(duì)房屋的總價(jià)進(jìn)行標(biāo)注的話，買賣雙方才能確認(rèn)房?jī)r(jià)、交易費(fèi)用等，避免糾紛。　

３、協(xié)議應(yīng)該標(biāo)注交房時(shí)間

交房時(shí)間很重要，需要在協(xié)議中注明清楚。在進(jìn)行標(biāo)注的時(shí)候，應(yīng)該要根據(jù)自身的實(shí)際情況，雙方進(jìn)行協(xié)商處理。

三、總結(jié)

售房過(guò)程中定價(jià)技巧值得學(xué)習(xí)，雙方確定購(gòu)房意向后，擬定售房協(xié)議也是值得推敲。我們不一定要做到十全十美，但是做得更好，對(duì)買賣雙方都有利。