二手房想要賣個(gè)好價(jià)錢，必須掌握一定的技巧，否則賣低了，你不愿意，賣高了，對(duì)方不愿意，那這筆生意豈不是要黃了嘛？可是，房屋定價(jià)有哪些方法呢？又會(huì)受到哪些因素影響呢？趕緊一起來(lái)看看吧。

一、房屋定價(jià)有哪些方法？

1、成本加成定價(jià)法

買房的成本加上預(yù)期利潤(rùn)即成本加成定價(jià)法，這是一種基本的定價(jià)法。然而，這種方法雖然理論充分，但仍然需要考慮市場(chǎng)行情及競(jìng)爭(zhēng)激烈與否，否則就不會(huì)合理。

2、競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法

競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法通常是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)使用的一種方法，主要是依據(jù)情況相似的房產(chǎn)或區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)狀況而確定出售房屋的價(jià)格，在合理范圍內(nèi)給出比對(duì)手更低的價(jià)格，這就是你致勝的訣竅，但千萬(wàn)別因?yàn)樘岣吒?jìng)爭(zhēng)力而讓自己吃了虧。

3、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

分析出交易房屋每平方米單價(jià)的合理行情，再根據(jù)朝向、面積、樓層等因素確定不同的定價(jià)增減比例，并據(jù)此對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)，這就是加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法。

通常情況，對(duì)于朝向來(lái)說(shuō)，南北向較貴，東西向較；對(duì)于樓層來(lái)說(shuō)，高層建筑的中間樓層較，多層建筑的中間樓層較貴；對(duì)于面積來(lái)說(shuō)，住宅單元面積較大時(shí)，價(jià)格可適當(dāng)提高。

二、房屋定價(jià)會(huì)受到哪些因素影響？

除了上面提及的面積、朝向和樓層，還有一些因素也會(huì)影響到二手房定價(jià)，具體如下：

1、 戶型

中國(guó)人向來(lái)講究方正，如果是方正的房子，通常會(huì)比不方正的房子要好賣很多，有狹長(zhǎng)過(guò)道的房子會(huì)浪費(fèi)面積，一般不太受歡迎。

2、 裝修

并不是只要你的房子之前裝修過(guò)就可以加價(jià)出售，而是當(dāng)你的房子裝修得不錯(cuò)，且可以繼續(xù)沿用，房子才會(huì)產(chǎn)生溢價(jià)，因?yàn)檫@可以節(jié)省購(gòu)買者裝修的費(fèi)用和精力，也節(jié)省了裝修后空置的時(shí)間。

3、 景觀

小區(qū)臨公園、湖邊、海灘或視野較佳，景觀較佳，價(jià)格自然就高一些，但若是面臨弄巷或景觀不佳，房?jī)r(jià)就會(huì)低一些。

4、 臨街、臨

如果你的房子臨街，這可能就會(huì)為你的房子減分，因?yàn)闀?huì)有噪音污染。房子若是臨，距離好是步行5到10分鐘內(nèi)的路程，不然也會(huì)受到噪音干擾，房?jī)r(jià)也會(huì)因此減分。